今まで出会った事の無い物件を 3,680万円(税込)で東京都北区栄町に売一戸建を購入したい

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Home » 北区の一戸建て、土地情報 » 東京都北区栄町の売一戸建

[売一戸建]北区の売一戸建3,680万円(税込)

■物件所在地：	東京都北区栄町	■価格：	3,680万円(税込)
■交通：	京浜東北・根岸線王子駅徒歩8分（王子駅の物件一覧はこちら）	■間取り：	4LDK

■交通	京浜東北・根岸線王子駅徒歩8分（王子駅の物件一覧はこちら）東京都荒川線栄町駅徒歩4分（栄町駅の物件一覧はこちら）
■不動産価格	3,680万円(税込)
■間取り	4LDK
■土地面積建物面積	90.81m²(実測) 86.15m²
■築年月	2012-2
■構造／階数	木造／2階建
■建物現況	新築
■駐車場／料金	有
■地目	宅地
■建築確認番号	第H23SHC106257号
■都市計画	市街化区域
■用途地域	準工業地域
■建ぺい／容積率	60％／200％
■土地権利	普通借地権（賃借権）
■国土法届出	不要
■地代／借地期間	12489円/月／30年
■私道負担	0.94m²
■接道状況	西 4.0m(公道)
■セットバック	-
■設備	駐車場
■キャッチ	京浜東北線「王子」駅で紹介可能な新築戸建。
■備考	LD床暖房、シューズクローゼット、対面キッチン、ロフト、2階建
■取引形態	媒介
■引渡時期	相談
■小学校区	滝野川第五
■中学校区	堀船
■特記事項	-
■物件所在地	東京都北区栄町（栄町）
■最終更新日	2012-02-23
■次回更新日	随時
■価格帯	王子駅の不動産を3000万円台で絞る王子駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）王子駅の不動産を3500万円以上～3700万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）王子駅の不動産を3400万円以上～3800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）王子駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
■駅からの距離	王子駅から徒歩3分以内の物件王子駅から徒歩10分以内の物件王子駅から徒歩15分以内の物件王子駅から徒歩20分以内の物件
■同じ沿線の他の駅	大宮駅さいたま新都心駅与野駅北浦和駅浦和駅南浦和駅蕨駅西川口駅川口駅赤羽駅東十条駅王子駅上中里駅田端駅西日暮里駅日暮里駅鶯谷駅上野駅御徒町駅秋葉原駅神田駅東京駅有楽町駅新橋駅浜松町駅田町駅品川駅大井町駅大森駅蒲田駅川崎駅鶴見駅新子安駅東神奈川駅横浜駅桜木町駅関内駅石川町駅山手駅根岸駅磯子駅新杉田駅洋光台駅港南台駅本郷台駅大船駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

コスモスイニシア　分譲マンション累計10万戸供給　コスモスイニシアは、分譲マンションの供給戸数が10万戸を突破した。

2011/08/04

本日のお役立ち不動産用語

財産分与

ざいさんぶんよ

離婚した夫婦の一方が、他方に対して財産を分与すること。その請求は離婚後2年以内にしなければならない([民法]768条)。

慰謝料と異なり、離婚の責任がどちらにあるかは問わず、離婚の原因をつくった者からも請求ができる。

財産分与の割合は、財産の取得や維持に対する夫婦双方の貢献の度合いにより決まる。夫婦が共働きで、双方の収入にそれほど差がないような場合は、貢献度は半々とされ、半分が相手への財産分与となる。

専業主婦の場合は、家事労働が財産の形成に貢献した度合いに応じて、財産分与が認められる。通常、2割から3割が貢献度とされている。

財産分与の対象は、夫婦が婚姻中に協力して取得した財産であり、夫婦共同名義の財産には限られず、一方の名義の財産でも、夫婦双方がその財産の取得や維持に寄与している場合には、分与の対象となりうる。具体的には現金､預金、有価証券類､[不動産]、年金などである。住宅ローンなど、夫婦が共同生活のために負担したマイナスの財産（[債務]）も、プラスの財産と同じで、名義人にかかわらず分与の対象となる。

ただし、[相続]によって得た財産や、それぞれが結婚前から有していた財産は、夫婦が協力して取得した財産とはいえないため、分与の対象にはならない。